2020年 4月 1日 星期三    English   
新移民贷款买房开闸放水?35%首付缩至20%!

加拿大央行于今年一月将基准利率调升至1.25%,这是近9年来的最高水平,也是2009年以来利率首次超过1%。同时,加拿大各大商业银行快速做出反应,宣布将最优惠贷款利率从3.2%增至3.25%!

眼下房贷政策越收越紧,贷款越来越难申请。最优惠利率是否直接影响到房屋贷款的浮动利率和房贷固定利率?网传各大行的新政是否对新移民变得友好?是否TD和RBC无需收入证明可批房贷?CIBC将首付35%改至20%(需收入证明)?

 

RBC

新移民

五年内登陆,35%首付,两套物业, 无贷款上限, 无需收入证明 

● 贷款额低于一百万,需提供一年的房贷月供款资金证明在加拿大银行账面上

● 贷款额高于一百万,如果首期可以缴纳50%,需提供两年的房贷月供款金额在加拿大银行账面上

● 贷款金额高于一百万,又只能缴纳35%首期,则需提供三年的房贷月供款金额在加拿大银行账面上

非纳税居民

35%首付,两套物业,承认海外资产及收入

● 提供三年房贷月供款金额在加拿大账户

● 中国个人信用报告,可用中国国内银行6个月的bank statements替代

● 如果有加拿大永居权或是公民,但长期工作和生活在国内,持有国内收入,一样可以用非居民贷款政策进行贷款申请

高净资产人士

35%首付,多套物业,无贷款上限,按加拿大境内流动资金贷款

● 适合本地身份人士,但是无需传统报税收入证明

● 需有投资,储蓄或者物业

● 资产总值需要与新的购买物业价格同值,比例为1:1

● 无需收入证明

● 无需工作信息

● 贷款金额无上限

自雇人士

35%首付,两套物业,参考公司/生意/佣金收入

工签持有者

20%首付,按照加拿大境内收入贷款

拥有多套投资房人士

20%首付,租金收入抵消现有贷款

 

TD Bank

新移民

登陆五年以内或者已经拿到file number暂时没收到枫叶卡,无需收入证明,贷款两套物业

非移民/非纳税居民

无需加拿大报税证明,按照海外收入贷款,贷款两套物业

高净资产人士

流动资产超过50万在加拿大账户,可以适当特批

工签持有者

按照加拿大境内收入贷款,最低首付20%

拥有多套投资物业人士

最低首付25%

 

CIBC

据悉,CIBC的最新政策主要针对新移民和高净值资产人士,自2018年2月1日起实施。

新移民

此政策适用在1年内登陆的新移民,20%首付,需提供登陆纸,需要提供加拿大的收入证明

高净资产人士

此政策适用首付之后,在加拿大CIBC银行中存款超过50万加币,但收入未达标的,可以提升10%左右贷款额,最低首付额度20%。可以用于购买最多2套房

 

BMO Bank

新贷款政策具体针对以下人群

  • 5年以内登录的新移民

  • 持探亲旅行,工签,访问签证者

  • 加拿大公民拥有海外收入者

  • 2年以上5年以内,自雇有限公司者

  • 多套房产投资,正规报税收入者

  • 首次购房,低首付,工薪人士

  • 小银行到期,转贷有优惠

  • 楼花180天内交房者

  • 大额贷款,高资产人士

 

新政是针对之前新移民房贷政策的修改。像是之前规定新移民申请房贷时,首付必须是35%,现在缩减到20%,所以是政策放宽了。

 

另,各大银行对国际留学生借房贷的普遍政策是首付35%。如果学生年满18周岁,买房只需本人在物业上,便可退回15%买家税。再就是留学生出具父母的资产和收入证明,购买房产必须登记在留学生和其父母的共同名下。

 

***以上消息仅供参考, 具体请向各大银行贷款专业代表咨询***

 
 
上传: Grace
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