2020年 4月 1日 星期三    English   
多伦多地产局三月份市场报告:让房价再飞一会儿

多伦多地产局(TREB)刚刚发布了官方系统(MLS)2017年三月份的统计数据。下面我们将为您解读三月份的市场要点以及相应投资思路。

成交量上升17.7%

 

数据显示,本月总计有12,077套房产在大多地区成交。与去年同期的10,260相比,今年的成交量上升了17.7%。三月份销量的增长幅度可以说是非常的大了,TREB表示带动成交增长的主力军是独立屋和Condo,尤其是新上市独立屋数量的增加,极大的带动了销量的上升。市场上可选择的房源就那么多,很多人想买又苦于没有满意的。突然增加的新独立屋,带动这部分人群上了车。

房价飙升33.2%

再来看看大家最为关注的价格。三月份房屋均价达到了916,567, 比去年同期的688,011上涨了33.2%。今年一月份的时候,大家普遍觉得房价一年涨20%也太多了吧。还没等缓过神来,三月的数据马上就告诉你:多乎哉?不多也。至于为什么房价突然间这么跳跃式的增长了一下,其实仔细看看报告就能找到答案了。

独立屋,半独立屋,Townhouse,Condo的价格涨幅分别是33.4%,34.4%,32.9%,以及33.1%。聪明的您一定发现了,所有房产类型都在33%左右的涨幅,均价当然是会涨33%啊!突然跳涨的原因在于,过去几年当中,condo从未有过如此明显的增长。就在半年前,Condo的年增长默认还是10%以下。我们一步一步见证了condo涨幅从9%到15%再到20%,现在的增值幅度已经和独立屋并驾齐驱了!Condo的异军突起,直接造就了这一波房价的跳涨。

供不应求

三月份的地产市场有一个可喜的消息,就是新上市的房源达到了17,051套,同比增长了15.2%。这是八个月以来首次出现的供应方面的增长!不过,尽管本月的新上市房源变多了,但还是没追上需求量增长的脚步。新上市房源增长15.2%,成交量增长17.7%,市场还是处在一个供不应求的状态下,紧张的供需关系只是稍微得到了一些缓解。

机会,还是泡沫?

从市场的表现我们可以解读出一个信息:大多地区的地产市场只能说是火热,而不是泡沫。二者的区别在于前者是大量需求拉升的高价,后者是没有需求而强行炒出来的高价那么现在GTA的房市属于哪一种呢?市场上新上市的房源还是赶不上成交量,这边放盘增加多少那边需求就吃掉多少,可能还略显不够。显然,市场上还存在着大量得不到满足的需求,这部分需求没得到满足之前,还远谈不上泡沫。

 

以上是每个月度的历史房价,光看数字就能发现房价是在加速上涨的。

 

2016年:60万,60万。。。70万。

2017年前三个月:70万,80万,90万!

 

让房价再飞一会儿,90万的时代已经到了,100万还会远吗?

 

也许,我们会在今年内见证大多地区房屋均价破百万。

 
上传: Grace
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